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Casa 4 Dormitorios con Vista al Mar y Piscina — Pântano do Sul, Florianópolis — Pântano do Sul
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Casa 4 Dormitorios con Vista al Mar y Piscina — Pântano do Sul, Florianópolis

Pântano do Sul · Ver guía del barrio
4Dormitorios
2Baños
4Cocheras

Una mirada más de cerca

Casa de 324 m² en terreno de 4.200 m² en Pântano do Sul, construida en 2014, con 4 dormitorios, piscina privada, vista al mar y 2.500 m² de Mata Atlántica preservada.

Casa unifamiliar construida en 2014 en Costa de Dentro, Pântano do Sul — una de las zonas más preservadas del sur de la Isla de Santa Catarina. 324 m² construidos en terreno de 4.200 m², 4 dormitorios con suite master y jacuzzi, piscina privada en deck de madera con vista directa al mar y 2.500 m² de Mata Atlántica. Precio: R$ 4.900.000; impuesto anual R$ 3.200. Primer propietario. Sólido potencial de valorización en un enclave costero de baja densidad, a 26 km del centro.

Descripción

Ubicada en un terreno de 4.200 m² en Costa de Dentro, esta casa de 324 m² fue terminada en 2014 y tiene un único propietario. La planta separa con claridad las áreas privada y social: a la izquierda de la entrada, 4 dormitorios — incluida una suite master con jacuzzi — comparten un baño completo; a la derecha, una sala con chimenea se abre a un espacio de doble altura integrado con la cocina.

Un mezzanine acristalado sobre el área social enmarca el horizonte del océano como telón de fondo permanente. Grandes aberturas de vidrio conectan estos ambientes con el deck de madera, donde la piscina privada ofrece total privacidad y vista despejada al mar.

El terreno de 4.200 m² se divide en 1.700 m² alrededor de la casa y 2.500 m² de Mata Atlántica preservada — una barrera natural que mantiene la propiedad fresca y silenciosa durante todo el año. Características adicionales: aire acondicionado, calefacción solar, colectores solares, 4 plazas de garaje, depósito y mobiliario incluido.

Costa de Dentro se encuentra a aproximadamente 26 km del centro de Florianópolis y a 18 km del Aeropuerto Internacional Hercílio Luz, con comercio local y restaurantes de mariscos en las cercanías.

Ficha técnica

Tipo
Casa
Año de construcción
2014
IPTU
R$ 3.200 / mes

Condominio e IPTU son valores de referencia informados por el propietario; confirmalos antes de cerrar.

La unidad

Vistas

Vista al mar

Confort de la unidad

Hogar a leña
Aire acondicionado
Amoblado
Calefacción

Exterior y verde

Deck
Balcón

Ocio y social

Piscina privada
Jacuzzi
Lavabo de visitas
Cocina integrada
Mezzanine
Colectores solares
Depósito
Hall de entrada
Porche trasero
Cortinas/persianas
Garaje (4 plazas)

El condominio

Exterior y verde

Jardín

Ocio y social

Piscina
  • Reserva de Mata Atlántica (2.500 m²)

Qué hay cerca · Pântano do Sul

Educación
  • Núcleo de Educação Infantil Municipal Pântano do Sul
  • Escola Desdobrada Municipal Costa de Dentro
  • Escola de Ensino Fundamental Severo Honorato da Costa
Salud
  • Centro de Saúde do Pântano do Sul
Playas
  • Praia do Pântano do Sul
  • Praia do Saquinho
Naturaleza
  • Lagoinha do Leste
Cultura
  • Sambaqui do Pântano do Sul
Gastronomía
  • Bar do Arante

Cómo llegar

  • Estrada Francisco Thomas dos Santos road 0m
  • SC-406 road 2km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 350–800
Ocupación52–64%
Revalorización7–10% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.