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Apartamento 2 Dormitórios Mobiliado à Venda em Canasvieiras, Florianópolis — Canasvieiras
Lifestyle
Apartamento 2 Dormitórios Mobiliado à Venda em Canasvieiras, Florianópolis — Canasvieiras
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Apartamento 2 Dormitórios Mobiliado à Venda em Canasvieiras, Florianópolis

Canasvieiras · Ver guia do bairro
2Dormitórios
2Banheiros
1Vagas de garagem
72 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Apartamento 2 dormitórios (1 suíte) com 71,61 m² de área útil em Canasvieiras, a 270 m da praia. Totalmente mobiliado e pronto para morar no Residencial Vila di Ferrara, Rua José Daux 672.

Residencial Vila di Ferrara, Rua José Daux 672, Canasvieiras — 71,61 m² de área útil, 2 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros, 1 vaga coberta. Preço: R$ 899.999. Condomínio R$ 750/mês; IPTU R$ 152,58/mês. Prédio de 4 andares com elevador, a 270 m da Praia de Canasvieiras. 100% mobiliado com móveis planejados e sacada com churrasqueira. Bairro consolidado no Norte da Ilha com forte demanda para aluguel de temporada e valorização constante.

Descrição

O Residencial Vila di Ferrara está na Rua José Daux 672, uma das ruas mais charmosas de Canasvieiras — a 270 m da praia e ao lado do revitalizado Largo José Daux, acesso paisagístico com iluminação subterrânea e intervenções artísticas.

O apartamento de 71,61 m² é 100% mobiliado com móveis planejados sob medida, otimizando cada espaço. A sala integrada à cozinha é bem ventilada e recebe excelente iluminação natural. A cozinha é totalmente equipada e climatizada.

A área íntima conta com 2 dormitórios — sendo 1 suíte privativa — ambos climatizados, e 2 banheiros. O grande destaque é a sacada com churrasqueira a carvão, perfeita para reunir família e amigos após um dia de praia. Diferenciais práticos: 1 vaga de garagem coberta, Hobby Box privativo para guardar cadeiras e guarda-sóis, área de serviço, armários embutidos, ventiladores de teto, aquecimento elétrico e registro de gás individual.

O prédio de 4 andares conta com elevador e acessibilidade para cadeiras de rodas. O entorno oferece supermercados, farmácias, padarias e restaurantes a pé, além da proximidade com a ACADEPOL, que contribui para a segurança durante todo o ano. A praia de águas calmas é ideal para famílias e stand-up paddle.

Características

Mobiliado
Móveis planejados sob medida
Armário na cozinha
Armário embutido
Sacada com churrasqueira a carvão
Área de serviço
Ventilador de teto
Aquecimento elétrico
Chuveiro a gás
Registro de gás individual
Ambientes integrados
Ar-condicionado
Hobby Box privativo

Comodidades do condomínio

  • Elevador
  • Garagem coberta
  • Acessível a cadeiras de rodas
  • Rua asfaltada

O que há por perto · Canasvieiras

Educação
  • Colégio Fênix
  • Escola Básica Municipal Osmar Cunha
  • NEIM Doralice Teodora Bastos
  • NEIM Clair Gruber Souza
Saúde
  • UPA Norte da Ilha
Praias
  • Praia de Canasvieiras
Compras
  • Supermercados Imperatriz
Cultura
  • Igreja São Francisco de Paula
Transporte
  • Trapiche de Canasvieiras

Como chegar

  • Rua José Daux street 0m
  • SC-401 highway 2.5km
  • Av. das Nações avenue 800m

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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