Статьи

Рынок

8 сент. 2026

Как продать недвижимость в Florianópolis по лучшей цене: цена, документы, фото и сроки

Самая дорогая ошибка при продаже — цена: переоценённый объект застаивается и в итоге продаётся с уценкой. Как привязать цену к рынку, какие документы нужны и почему важны фото.

Читать

Инвестиции

5 сент. 2026

Реал и ваша покупка: как обменный курс формирует вход иностранного покупателя (и платежи на этапе строительства)

Цена в реалах — лишь половина истории. Для иностранного покупателя курс и платежи, индексированные по INCC, движутся вместе до последнего платежа. На что смотреть — с датированными официальными цифрами и без прогнозов.

Читать

Инвестиции

5 сент. 2026

Флорианополис против Лиссабона, Майами и Пунта-дель-Эсте: где доллар покупателя у моря приносит больше

Мы сравниваем Флорианополис с Лиссабоном, Майами и Пунта-дель-Эсте по факторам —цена за квадратный метр, валовая и чистая арендная доходность, издержки входа, лёгкость получения резидентства и ликвидность— на основе актуальных цифр с указанием источников, чтобы понять, где доллар на второе жильё у моря покупает больше в 2026 году.

Читать

Налоги и инвестиции

5 сент. 2026

Чистая доходность нерезидента: что реально остаётся у вас после налогов и расходов

Как перейти от валовой доходности аренды во Флорианополисе к чистой сумме, которая реально остаётся у нерезидента, с налогом IRRF 15% и наглядным числовым примером.

Читать

Образ жизни

10 июл. 2026

Почему Florianópolis стал главным направлением для россиян в Бразилии

Florianópolis — бразильский город с самым большим числом зарегистрированных иммигрантов из России. Разбираем официальную статистику, реальные причины, которые привлекают это сообщество, и то, что стоит учесть, если вы приезжаете из России или с постсоветского пространства.

Читать

Рынок

2 июн. 2026

Рынок недвижимости Florianópolis в 2026 году: цены, рост и тенденции

По итогам 2025 года Florianópolis вошёл в число столиц с наибольшим ростом цен и уже занимает 5-е место в Бразилии по стоимости квадратного метра. Разбираем официальные данные FipeZAP и IBGE и их значение для покупателя и инвестора.

Читать

Новостройки

9 сент. 2026

Как купить квартиру на этапе строительства во Флорианополисе: пошаговое практическое руководство

Практическое, а не юридическое пошаговое руководство: как искать новостройки, читать memorial descritivo, выбирать ориентацию и проверять застройщика перед vistoria во Флорианополисе.

Читать

Аренда

9 сент. 2026

Календарь сезонной аренды во Флорианополисе: когда растёт и падает посуточная ставка

Ставки посуточной аренды во Флорианополисе растут неравномерно с ноября по май. Помесячный разбор с данными по загрузке и ставкам по районам — чтобы решить, когда поднимать цену, а когда снижать.

Читать

Инвестиции

9 сент. 2026

Лучшие районы для краткосрочной аренды во Флорианополисе: загрузка и тариф по зонам

Загрузка 50-57% и тариф US$ 102 в сутки по городу, по данным AirDNA и AirROI. Проверенных данных по районам нет: разбираем, какой сигнал есть на самом деле.

Читать