Smart
Участок 375 м² на продажу в Ribeirão da Ilha, Florianópolis
Взгляд поближе
Ровный участок площадью 375 м² в Ribeirão da Ilha — одном из наиболее устоявшихся районов южной части острова Florianópolis. Зонирование ARP-2.4 допускает жилое и коммерческое строительство до 2 этажей.
Участок 375 м² (фронтаж 15,32 м × глубина 23,5 м) в Ribeirão da Ilha, Florianópolis — SC. Цена: R$ 750 000. Зонирование ARP-2.4 разрешает индивидуальное жилое строительство, коммерческий кондоминиум, сервисные объекты до 200 м² и спортивные объекты до 500 м². Экологическое заключение благоприятное. Продажа по договору купли-продажи; ипотека не принимается. Годовой IPTU: R$ 782,72.
Описание
Участок расположен на Rua João Agostinho Vieira в Ribeirão da Ilha. Площадь — 375 м², фронтаж 15,32 м, глубина 23,5 м, рельеф ровный. Зонирование ARP-2.4 допускает строительство индивидуального жилого дома, многоквартирного дома, студий, коммерческих помещений, клиник, офисов и сервисных объектов до 200 м², а также спортзалов, кортов и крытых бассейнов до 500 м².
Экологическое заключение благоприятное: запретительных ограничений не выявлено, участок находится вне охраняемых природных территорий. Разрешено строительство до 2 этажей.
Ribeirão da Ilha — один из наиболее исторически значимых и устоявшихся районов южной части острова Florianópolis. Спокойная жилая атмосфера, удобный выезд на Rodovia Baldicero Filomeno, местная торговля, школы и пляжи южной части острова. Продажа по договору купли-продажи; ипотека не принимается. Годовой IPTU: R$ 782,72.
Характеристики
- Тип
- Участок
- Цена за м²
- R$ 2.000/m²
- Налог IPTU
- R$ 66 / мес.
Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.
Квартира
Площадь участка: 375 м²
Фронтаж: 15,32 м
Глубина: 23,5 м
Ровный рельеф
Зонирование ARP-2.4 — преимущественно жилая зона
Разрешено строительство до 2 этажей
Благоприятное экологическое заключение — запретительных ограничений не выявлено
Участок вне охраняемых природных территорий
Услуги и сервисы до 200 м² разрешены
Ветеринарная деятельность до 200 м² разрешена
Спортзалы, корты и крытые бассейны до 500 м² разрешены
Что рядом · Ribeirão da Ilha
Образование
- Escola Básica Municipal Batista Pereira
Здоровье
- Centro de Saúde do Ribeirão da Ilha
Пляжи
- Praia do Ribeirão da Ilha
Культура
- Freguesia do Ribeirão da Ilha
- Igreja de Nossa Senhora da Lapa do Ribeirão da Ilha
- Ecomuseu do Ribeirão da Ilha
Как добраться
-
Rodovia Baldicero Filomeno
road 500m
Жить или инвестировать
Ваш фокус
- Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
- Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
- Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 350–800
Заполняемость52–64%
Рост стоимости7–10% a.a.
ФорматTemporada + anual
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.
Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.