Перейти к содержимому
SCB ImóveisНедвижимость · Инвестиции · Направление
Участок 375 м² на продажу в Ribeirão da Ilha, Florianópolis — Ribeirão da Ilha
Участок 375 м² на продажу в Ribeirão da Ilha, Florianópolis — Ribeirão da Ilha
Smart

Участок 375 м² на продажу в Ribeirão da Ilha, Florianópolis

Ribeirão da Ilha · Смотреть гид по району
375 m²Полезная площадь

Описание

Участок расположен на Rua João Agostinho Vieira в Ribeirão da Ilha. Площадь — 375 м², фронтаж 15,32 м, глубина 23,5 м, рельеф ровный. Зонирование ARP-2.4 допускает строительство индивидуального жилого дома, многоквартирного дома, студий, коммерческих помещений, клиник, офисов и сервисных объектов до 200 м², а также спортзалов, кортов и крытых бассейнов до 500 м².

Экологическое заключение благоприятное: запретительных ограничений не выявлено, участок находится вне охраняемых природных территорий. Разрешено строительство до 2 этажей.

Ribeirão da Ilha — один из наиболее исторически значимых и устоявшихся районов южной части острова Florianópolis. Спокойная жилая атмосфера, удобный выезд на Rodovia Baldicero Filomeno, местная торговля, школы и пляжи южной части острова. Продажа по договору купли-продажи; ипотека не принимается. Годовой IPTU: R$ 782,72.

Характеристики

Тип
Участок
Цена за м²
R$ 2.000/m²
Налог IPTU
R$ 66 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Площадь участка: 375 м²
Фронтаж: 15,32 м
Глубина: 23,5 м
Ровный рельеф
Зонирование ARP-2.4 — преимущественно жилая зона
Разрешено строительство до 2 этажей
Благоприятное экологическое заключение — запретительных ограничений не выявлено
Участок вне охраняемых природных территорий
Услуги и сервисы до 200 м² разрешены
Ветеринарная деятельность до 200 м² разрешена
Спортзалы, корты и крытые бассейны до 500 м² разрешены

Что рядом · Ribeirão da Ilha

Образование
  • Escola Básica Municipal Batista Pereira
Здоровье
  • Centro de Saúde do Ribeirão da Ilha
Пляжи
  • Praia do Ribeirão da Ilha
Природа
  • Trilha de Naufragados
Культура
  • Freguesia do Ribeirão da Ilha
  • Igreja de Nossa Senhora da Lapa do Ribeirão da Ilha
  • Ecomuseu do Ribeirão da Ilha
Рестораны
  • Ostradamus

Как добраться

  • Rodovia Baldicero Filomeno road 500m

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • С сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 350–800
Заполняемость52–64%
Оценочный рост стоимости7–10% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год по зонам, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Зависит от конкретного объекта и правил его кондоминиума: посуточная аренда может быть ограничена уставом кондоминиума, поэтому стоит проверить это до покупки. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.