Lifestyle
Apartamento 3 Dormitórios com Vista Mar — João Paulo, Florianópolis
Um olhar mais de perto
Apartamento de 80 m² no 5.º andar do Condomínio Boulevard Oriano, João Paulo, Florianópolis. 3 dormitórios, 1 suíte, vista para a Baía Norte, reformado e desocupado.
Apartamento reformado com 3 dormitórios, 80 m² de área privativa e 120 m² totais, no 5.º andar do Condomínio Boulevard Oriano em João Paulo, Florianópolis. Preço: R$ 850.000, condomínio mensal de R$ 1.178 e IPTU anual de R$ 4.690. Construído em 2001, o imóvel oferece vista direta para a Baía Norte e fica a 5 km do centro, com acesso facilitado pela SC-401. Floripa Shopping e Vila Romana estão a menos de 2,5 km, sustentando demanda locatícia e potencial de valorização consistente.
Descrição
No 5.º andar do Condomínio Boulevard Oriano, este apartamento de 80 m² entrega vista desobstruída para a Baía Norte — diferencial concreto em relação a unidades comparáveis no João Paulo. 3 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros completos e 2 salas integradas formam uma planta funcional para famílias ou profissionais que trabalham em casa.
A varanda fechada com vidro amplia o aproveitamento do espaço durante todo o ano. Lavanderia separada e cozinha funcional organizam a rotina sem comprometer a área social. O apartamento foi reformado e está desocupado — pronto para morar imediatamente.
O Condomínio Boulevard Oriano conta com piscina, quadra esportiva, churrasqueira, parquinho infantil e portaria. Um supermercado fica em frente ao condomínio; ponto de ônibus, farmácia, academia e dentistas estão a poucos passos. A SC-401 está a aproximadamente 1,5 km, conectando o bairro ao centro em cerca de 10 minutos. Área total: 120 m². Ano de construção: 2001. Vaga: 1.
Ficha técnica
- Tipo
- Apartamento
- Preço por m²
- R$ 10.625/m²
- Ano de construção
- 2001
- Andar / total
- 5
- Condomínio
- R$ 1.178 / mês
- IPTU
- R$ 391 / mês
Condomínio e IPTU são valores de referência informados pelo proprietário; confirme antes de fechar.
A unidade
Cozinha funcional
2 salas amplas e integradas
O condomínio
O que há por perto · João Paulo
Educação
- Escola Básica Municipal José do Valle Pereira
- NEIM Judite Fernandes de Lima
Saúde
- Centro de Saúde do João Paulo
Gastronomia
- Via Gastronômica do Sol Poente
Como chegar
-
Rodovia João Paulo
road 0m
-
SC-401
highway 1.5km
Morar ou investir
Seu foco
- Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
- Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
- Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Diária na alta temporadaR$ 250–450
Ocupação55–65%
Valorização7–9% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.
Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.