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Casa com 4 Dormitórios e Vista para o Mar à Venda em Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Lifestyle
Casa com 4 Dormitórios e Vista para o Mar à Venda em Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Casa com 4 Dormitórios e Vista para o Mar à Venda em Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
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Lifestyle

Casa com 4 Dormitórios e Vista para o Mar à Venda em Sambaqui, Florianópolis

Sambaqui · Ver guia do bairro
4Dormitórios
6Banheiros
2Vagas de garagem
227 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Casa moderna de 2 andares em Sambaqui com vista para o mar e montanhas, 227 m², 4 dormitórios, 3 suítes, jardim, churrasqueira e garagem para 2 carros — a 300 m da praia.

Esta casa de 227 m², em terreno de 350 m² no Centrinho do Sambaqui, Florianópolis, está à venda por R$ 1.699.000 (IPTU: R$ 1.039/ano). O imóvel conta com 4 dormitórios (3 suítes com closet), 6 banheiros, 21 ambientes distribuídos em 2 andares e 2 vagas de garagem cobertas. A construção utiliza concreto, tijolo, madeira e pedra, garantindo acabamento durável e sofisticado.A localização combina tranquilidade residencial com excelente conectividade: a SC-401 está a 4 km, o ponto de ônibus a 120 m e o polo gastronômico de Santo Antônio de Lisboa a 2 km. Jurerê Internacional, um dos endereços mais valorizados da ilha, fica a 11 km. O imóvel está desocupado e disponível a partir de 01/10/2025, sendo adequado para moradia imediata ou investimento em locação em um mercado costeiro de alta demanda.

Descrição

Situada em uma rua tranquila de Sambaqui, esta casa de dois andares oferece vista para o mar e para as montanhas pelas janelas grandes e pela varanda. O pavimento térreo reúne sala de estar e jantar integradas, cozinha grande e equipada com armários embutidos, hall de entrada e lavanderia. O andar superior abriga três suítes com closet e um quarto adicional, todos servidos por seis banheiros.

No exterior, jardim bem cuidado, deck, quintal gramado e churrasqueira na varanda com bancada e pia criam um ambiente ideal para a vida em família. A garagem comporta dois veículos. Com acesso à praia a apenas 300 m e a charmosa Santo Antônio de Lisboa a 2 km, o imóvel une estilo de vida costeiro à praticidade do dia a dia. Câmeras de segurança e medidores individuais de água e gás completam a estrutura.

Características

Vista para o mar
3 suítes com closet
1 quarto adicional
6 banheiros
Cozinha grande e equipada com armários embutidos
Sala de jantar
Ambientes integrados
Hall de entrada
Mezanino
Lavanderia
Depósito
Escada
Janelas grandes
Câmeras de segurança

Comodidades do condomínio

  • Jardim
  • Garagem para 2 carros
  • Churrasqueira na varanda com bancada e pia
  • Deck
  • Quintal
  • Gramado
  • Varanda
  • Vista para o mar
  • Vista para a montanha
  • Vista aberta
  • Acesso à praia
  • Registro de água individual
  • Registro de gás individual
  • Tanque de água
  • Eletricidade
  • Coleta seletiva de lixo
  • Uso como escritório permitido
  • Permitido fumar

O que há por perto · Sambaqui

Educação
  • NEIM Maria Salomé dos Santos
  • Escola Desdobrada Marcolino José de Lima
Saúde
  • Centro de Saúde de Santo Antônio de Lisboa
Praias
  • Praia de Sambaqui
Natureza
  • Trapiche de Sambaqui
  • Ponta do Sambaqui
Cultura
  • Sítio Arqueológico do Sambaqui
Gastronomia
  • Via Gastronômica de Sambaqui

Como chegar

  • SC-401 highway 4km
  • Rua Florisbelo Silva street 0m
  • Rodovia Armando Calil Bulos road 3km

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada—
Custos da compra estimados—

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta—
Rentabilidade bruta—
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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