Перейти к содержимому
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Lifestyle

Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis

4Спальни
6Ванные
2Гараж
227 m²Полезная площадь

Описание

Расположенный на тихой улице Sambaqui, этот двухэтажный дом предлагает вид на море и горы из больших окон и с балкона. На первом этаже — объединённые гостиная и столовая, большая оборудованная кухня со встроенными шкафами, входной холл и прачечная. На втором этаже — три люкс-спальни с гардеробными и дополнительная спальня, обслуживаемые шестью санузлами.

На открытом воздухе ухоженный сад, дек, задний двор с газоном и мангал на балконе со столешницей и мойкой создают идеальные условия для семейного отдыха. Гараж рассчитан на два автомобиля. Пляж находится в 300 м, а живописный квартал Santo Antônio de Lisboa — в 2 км, что обеспечивает сочетание прибрежного образа жизни и городского удобства. Камеры видеонаблюдения и индивидуальные счётчики воды и газа дополняют объект.

Характеристики

Тип
Дом
Цена за м²
R$ 7.264/m²
Общая площадь
350 m²
Налог IPTU
R$ 87 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Виды

Вид на море
Вид на горы

Комфорт квартиры

Гардеробная
Хозяйственная зона
Встроенный шкаф
Кабинет

Территория и зелень

Балкон
Настил-терраса
Задний двор

Безопасность

Сигнализация
6 санузлов
Большая оборудованная кухня со встроенными шкафами
Объединённые жилые зоны
Входной холл
Антресоль (мезонин)
Кладовая
Камеры видеонаблюдения

Дом и территория

Территория и зелень

Сад

Отдых и общение

Барбекю

Безопасность

Камеры видеонаблюдения

Услуги дома

Резервуар для воды
  • Гараж на 2 автомобиля
  • Дек
  • Задний двор
  • Газон
  • Балкон
  • Вид на море
  • Вид на горы
  • Открытый вид
  • Выход к пляжу
  • Электроснабжение
  • Раздельный сбор мусора
  • Разрешено использование под офис
  • Курение разрешено

Что рядом · Sambaqui

Образование
  • NEIM Maria Salomé dos Santos
  • Escola Desdobrada Marcolino José de Lima
Здоровье
  • Centro de Saúde de Santo Antônio de Lisboa
Пляжи
  • Praia de Sambaqui
Природа
  • Trapiche de Sambaqui
  • Ponta do Sambaqui
Культура
  • Sítio Arqueológico do Sambaqui
Рестораны
  • Via Gastronômica de Sambaqui

Как добраться

  • SC-401 highway 4km
  • Rua Florisbelo Silva street 0m
  • Rodovia Armando Calil Bulos road 3km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • С сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 500–1.200
Заполняемость60–72%
Оценочный рост стоимости8–11% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год по зонам, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Зависит от конкретного объекта и правил его кондоминиума: посуточная аренда может быть ограничена уставом кондоминиума, поэтому стоит проверить это до покупки. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.