Перейти к содержимому
South Coast BrasilНедвижимость · Инвестиции · Направление
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Lifestyle
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis — Sambaqui
+1
Lifestyle

Дом с 4 спальнями и видом на море в Sambaqui, Florianópolis

Sambaqui · Смотреть гид по району
4Спальни
6Ванные
2Гараж
227 m²Полезная площадь

Взгляд поближе

Современный двухэтажный дом в Sambaqui с видом на море и горы, 227 м², 4 спальни, 3 люкса, сад, мангал и гараж на 2 авто — в 300 м от пляжа.

Дом площадью 227 м² на участке 350 м² в районе Centrinho do Sambaqui, Florianópolis, предлагается к продаже за R$ 1 699 000 (налог на недвижимость: R$ 1 039/год). Объект включает 4 спальни (3 люкса с гардеробными), 6 санузлов, 21 помещение на 2 этажах и 2 крытых парковочных места. В строительстве использованы бетон, кирпич, дерево и камень, что обеспечивает долговечную и изысканную отделку.Расположение сочетает жилую тишину с отличной транспортной доступностью: шоссе SC-401 находится в 4 км, автобусная остановка — в 120 м, гастрономический квартал Santo Antônio de Lisboa — в 2 км. Jurerê Internacional, один из наиболее престижных адресов острова, расположен в 11 км. Объект свободен и доступен с 01.10.2025, что делает его пригодным для немедленного заселения или сдачи в аренду на высококонкурентном прибрежном рынке.

Описание

Расположенный на тихой улице Sambaqui, этот двухэтажный дом предлагает вид на море и горы из больших окон и с балкона. На первом этаже — объединённые гостиная и столовая, большая оборудованная кухня со встроенными шкафами, входной холл и прачечная. На втором этаже — три люкс-спальни с гардеробными и дополнительная спальня, обслуживаемые шестью санузлами.

На открытом воздухе ухоженный сад, дек, задний двор с газоном и мангал на балконе со столешницей и мойкой создают идеальные условия для семейного отдыха. Гараж рассчитан на два автомобиля. Пляж находится в 300 м, а живописный квартал Santo Antônio de Lisboa — в 2 км, что обеспечивает сочетание прибрежного образа жизни и городского удобства. Камеры видеонаблюдения и индивидуальные счётчики воды и газа дополняют объект.

Характеристики

Вид на море
3 люкс-спальни с гардеробными
1 дополнительная спальня
6 санузлов
Большая оборудованная кухня со встроенными шкафами
Столовая
Объединённые жилые зоны
Входной холл
Антресоль (мезонин)
Прачечная
Кладовая
Лестница
Большие окна
Камеры видеонаблюдения

Удобства комплекса

  • Сад
  • Гараж на 2 автомобиля
  • Мангал на балконе со столешницей и мойкой
  • Дек
  • Задний двор
  • Газон
  • Балкон
  • Вид на море
  • Вид на горы
  • Открытый вид
  • Выход к пляжу
  • Индивидуальный счётчик воды
  • Индивидуальный счётчик газа
  • Водяной бак
  • Электроснабжение
  • Раздельный сбор мусора
  • Разрешено использование под офис
  • Курение разрешено

Что рядом · Sambaqui

Образование
  • NEIM Maria Salomé dos Santos
  • Escola Desdobrada Marcolino José de Lima
Здоровье
  • Centro de Saúde de Santo Antônio de Lisboa
Пляжи
  • Praia de Sambaqui
Природа
  • Trapiche de Sambaqui
  • Ponta do Sambaqui
Культура
  • Sítio Arqueológico do Sambaqui
Рестораны
  • Via Gastronômica de Sambaqui

Как добраться

  • SC-401 highway 4km
  • Rua Florisbelo Silva street 0m
  • Rodovia Armando Calil Bulos road 3km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 500–1.200
Заполняемость60–72%
Рост стоимости8–11% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Пентхаус 4 спальни с видом на море — Praia do Santinho, Florianópolis — Santinho
Рекомендуем Готово к заселению
Santinho
Пентхаус 4 спальни с видом на море — Praia do Santinho, Florianópolis
4 1 330 m²
R$ 3.800.000Продажа
Апартаменты 2 спальни с частной террасой, Ingleses, Florianópolis — Ingleses do Rio Vermelho
Smart Готово к заселению
Ingleses do Rio Vermelho
Апартаменты 2 спальни с частной террасой, Ingleses, Florianópolis
2 2 69 m²
R$ 479.990Продажа
Апартаменты 2 спальни на продажу в Ingleses, Florianópolis — 64,8 м² — Ingleses do Rio Vermelho
Smart Готово к заселению
Ingleses do Rio Vermelho
Апартаменты 2 спальни на продажу в Ingleses, Florianópolis — 64,8 м²
2 2 65 m²
R$ 460.000Продажа
Таунхаус с 2 сьютами на продажу в Ingleses, Florianópolis — Ingleses
Smart Готово к заселению
Ingleses
Таунхаус с 2 сьютами на продажу в Ingleses, Florianópolis
2 3 80 m²
R$ 510.000Продажа
Меблированный пентхаус, 3 спальни, Ingleses, Florianópolis — Ingleses
Smart Готово к заселению
Ingleses
Меблированный пентхаус, 3 спальни, Ingleses, Florianópolis
3 3 139 m²
R$ 635.000Продажа
Таунхаус 2 сьюта на продажу — Ingleses, Florianópolis — Ingleses do Rio Vermelho
Smart Готово к заселению
Ingleses do Rio Vermelho
Таунхаус 2 сьюта на продажу — Ingleses, Florianópolis
2 3 82 m²
R$ 319.000Продажа
Двухуровневый дом 2 спальни, Ingleses, Florianópolis — 72 м² — Ingleses
Smart Готово к заселению
Ingleses
Двухуровневый дом 2 спальни, Ingleses, Florianópolis — 72 м²
2 2 72 m²
R$ 374.900Продажа
Апартаменты 1 спальня на продажу в Canasvieiras, Florianópolis — Canasvieiras
Smart Готово к заселению
Canasvieiras
Апартаменты 1 спальня на продажу в Canasvieiras, Florianópolis
1 1 44 m²
R$ 490.000Продажа
Апартаменты 2 спальни на продажу — Canasvieiras, Florianópolis — Canasvieiras
Smart Готово к заселению
Canasvieiras
Апартаменты 2 спальни на продажу — Canasvieiras, Florianópolis
2 1 78 m²
R$ 699.000Продажа
Апартаменты 2 спальни с сьютом на продажу в Canasvieiras, Florianópolis — Canasvieiras
Smart Готово к заселению
Canasvieiras
Апартаменты 2 спальни с сьютом на продажу в Canasvieiras, Florianópolis
2 2 72 m²
R$ 699.000Продажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.

Информация автоматически извлечена с RE/MAX Brasil. Мы не гарантируем точность, полноту или актуальность этих данных. Перед совершением любой сделки уточните все детали у ответственного агента или официального источника. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.