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Apartamento Amueblado 1 Dormitorio en Venta — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Apartamento Amueblado 1 Dormitorio en Venta — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guía del barrio
1Dormitorios
1Baños
37 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Apartamento amueblado de 1 dormitorio y 37 m² en el 3.er piso en Cachoeira do Bom Jesus, a 350 m de la playa, con vista al mar y a las montañas, próximo a Sapiens Parque.

Apartamento de 37 m² amueblado en el 3.er piso de un edificio de 3 plantas en Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis. Precio R$ 440.000 con expensas mensuales de R$ 350. La unidad se encuentra a 350 m de la playa, en un barrio consolidado del Norte de la Isla, adyacente al polo tecnológico Sapiens Parque, lo que sostiene demanda tanto para uso propio como para alquiler temporario.

Descripción

En el 3.er piso de un condominio compacto de 3 plantas, este apartamento de 37 m² presenta una distribución amueblada con 1 dormitorio, 1 baño y aire acondicionado. Vista al mar y a las montañas desde la unidad, mientras que la playa de Cachoeira do Bom Jesus se encuentra a unos 350 m — aproximadamente 5 minutos a pie.

El barrio forma parte del corredor de crecimiento del Norte de la Isla, directamente adyacente a Sapiens Parque, principal distrito de tecnología e innovación de Florianópolis. La zona registra expansión comercial sostenida, con restaurantes, comercios y servicios consolidándose a lo largo del litoral. Las expensas mensuales de R$ 350 mantienen el costo de mantenimiento acotado para un inmueble en esta franja de precio.

El edificio tiene 3 plantas y la unidad está en el piso más alto. Fecha de disponibilidad registrada: 06/03/2025. Contacte al agente para más información.

Características

Amueblado
Aire acondicionado
Vista al mar

Qué hay cerca · Cachoeira do Bom Jesus

Educación
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Salud
  • UPA Norte da Ilha
Playas
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Naturaleza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1.5km
  • Rua das Buganvilias street 0m

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.

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