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Apartamento 3 Suites con Vista al Mar — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Apartamento 3 Suites con Vista al Mar — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
Lifestyle

Apartamento 3 Suites con Vista al Mar — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guía del barrio
3Dormitorios
4Baños
1Cocheras
132 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Apartamento de 132 m² con 3 suites y vista directa al mar en Cachoeira do Bom Jesus — barrio residencial consolidado al norte de Florianópolis, cerca de playas, escuelas y transporte público.

Precio de venta: R$ 2.160.000. Apartamento de 132 m² en Cachoeira do Bom Jesus con 3 suites, 4 baños y 1 cochera cubierta. Expensas mensuales: R$ 1.000; IPTU mensual: R$ 4.000. Orientación norte/noroeste/noreste con vista confirmada al mar. Condominio cerrado con seguridad 24 h. Acepta permuta.

Descripción

En Servidão da Enseada, 117, este apartamento de 132 m² útiles ofrece 3 suites — cada una con baño privado — más un cuarto baño, totalizando 4 en la unidad. Los ambientes integrados conectan el living con una cocina amplia de muebles a medida, mientras el balcón con parrilla enmarca la vista al mar hacia el norte.

El condominio cerrado cuenta con seguridad 24 h, circuito de cámaras, ascensor, portón automático, salón de fiestas, espacio gourmet y jardín. Dentro de la unidad: aire acondicionado, calefacción solar, cerradura digital, medidores individuales de agua y gas, armarios empotrados, closet, lavandería y depósito. 1 cochera cubierta y estacionamiento para visitas en el condominio.

Cachoeira do Bom Jesus se ubica al norte de Florianópolis, con acceso directo a la SC-401, líneas de colectivo, escuelas, comercios y playa. Acepta permuta como parte de la negociación.

Características

Vista al mar
3 Suites
4 Baños
Balcón con parrilla
Armarios empotrados
Closet
Cocina con muebles a medida
Cocina amplia
Ambientes integrados
Aire acondicionado
Calefacción solar
Cerradura digital
Medidor de agua individual
Medidor de gas individual
Lavandería
Depósito
Ventanas grandes

Comodidades del condominio

  • Condominio cerrado
  • Seguridad 24 horas
  • Circuito de cámaras
  • Sistema de alarma
  • Ascensor
  • Portón automático
  • Salón de fiestas
  • Espacio gourmet
  • Jardín
  • Estacionamiento para visitas
  • Accesible para sillas de ruedas
  • Calle asfaltada

Qué hay cerca · Cachoeira do Bom Jesus

Educación
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Salud
  • UPA Norte da Ilha
Playas
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Naturaleza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Cómo llegar

  • SC-401 highway 2km
  • Rodovia Virgílio Várzea highway 1km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.

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