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Apartamento Mobiliado 1 Quarto à Venda — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Apartamento Mobiliado 1 Quarto à Venda — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Apartamento Mobiliado 1 Quarto à Venda — Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guia do bairro
1Dormitórios
1Banheiros
1Vagas de garagem
42 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Apartamento de 1 dormitório totalmente mobiliado em Cachoeira do Bom Jesus, a 700 m do mar. 42,36 m² de área útil, 3º andar, vaga coberta, sacada com churrasqueira e piscina — pronto para morar ou operar como Airbnb.

Construído em 2021, este apartamento de 42,36 m² (65 m² totais) está no 3º andar de um condomínio fechado em Cachoeira do Bom Jesus, a 700 m da praia. Preço: R$ 650.000, condomínio de R$ 400/mês. Com 1 dormitório, 1 banheiro, 1 vaga coberta e escritura pública, o imóvel permite financiamento bancário e está inserido em um dos corredores de locação por temporada mais procurados do norte da Ilha.

Descrição

No 3º andar de um condomínio fechado em Cachoeira do Bom Jesus, este apartamento de 42,36 m² (65 m² de área total) foi entregue em janeiro de 2021 e está completamente mobiliado. A sala integrada à cozinha se conecta a uma sacada com churrasqueira embutida — planta funcional tanto para moradia quanto para locação por temporada.

A unidade conta com 1 dormitório, 1 banheiro com reaquecimento, ar condicionado, armário embutido, internet via fibra ótica, fechadura digital, registros individuais de água e gás, e 1 vaga de garagem coberta. Posição solar Oeste/Sul garante ventilação ao longo do dia.

O condomínio oferece piscina coletiva, salão de festas, sala de reunião, elevador, circuito de segurança, estacionamento para visitantes e carregador elétrico para veículos. O imóvel possui escritura pública, viabilizando financiamento bancário e facilitando futuras negociações. Condomínio: R$ 400/mês; IPTU anual: R$ 1.450.

Cachoeira do Bom Jesus fica a 700 m da praia e a menos de 10 minutos de Canasvieiras, Ingleses, Ponta das Canas e Praia Brava. As rodovias SC-403 e SC-401 garantem acesso rápido ao restante da Ilha.

Características

Piscina
Mobiliado
Ar Condicionado
Sacada com Churrasqueira
Armário Embutido
Cozinha Gourmet
Sala de Jantar
Área de Serviço
Conexão para Internet com Fibra Ótica
Fechadura Digital
Registro de Água Individual
Registro de Gás Individual
Cerâmica
Carregador Eletrônico para Carro e Bicicleta

Comodidades do condomínio

  • Piscina Coletiva
  • Salão de Festas
  • Sala de Reunião
  • Elevador
  • Circuito de Segurança
  • Condomínio Fechado
  • Estacionamento Visitantes
  • Vaga para Motos
  • Estacionamento Vertical

O que há por perto · Cachoeira do Bom Jesus

Educação
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Saúde
  • UPA Norte da Ilha
Praias
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Natureza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Como chegar

  • SC-403 road 1.5km
  • SC-401 road 3km

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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