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Apartamento 2 Quartos Mobiliado à Venda na Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
Lifestyle
Apartamento 2 Quartos Mobiliado à Venda na Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Lifestyle

Apartamento 2 Quartos Mobiliado à Venda na Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guia do bairro
2Dormitórios
2Banheiros
1Vagas de garagem
82 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Apartamento de 2 dormitórios (1 suíte) com 81,67 m² privativos, totalmente mobiliado, construído em 2022 e a apenas 800 m da praia na Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis.

Localizado na Rua Leonel Pereira, 715, Cachoeira do Bom Jesus, este apartamento de 81,67 m² privativos (106,61 m² totais) foi entregue em janeiro de 2022 e está totalmente mobiliado, pronto para moradia ou geração de renda imediata. Preço de R$ 899.000, condomínio de R$ 624/mês e IPTU de R$ 1.780/ano. Situado no 3.º pavimento do Bloco A com 1 vaga coberta. A região norte da Ilha apresenta demanda consolidada de compradores de estilo de vida e investidores de locação por temporada, com acesso direto à SC-403 e praias em raio de 5 km.

Descrição

No 3.º pavimento do Bloco A, na Rua Leonel Pereira, 715, este apartamento de 2 dormitórios (1 suíte) oferece 81,67 m² privativos em um total de 106,61 m². Entregue em janeiro de 2022, o imóvel chega totalmente mobiliado e equipado — ar-condicionado instalado, fechadura digital, armários embutidos e cozinha gourmet integrada à sala de estar e jantar.

A varanda espaçosa conta com churrasqueira embutida, ampliando o espaço de convivência. Uma vaga de garagem coberta e privativa e uma área de serviço completam a planta. O condomínio dispõe de piscina adulto e infantil, salão de festas mobiliado, espaço coworking, elevador, câmeras de segurança e portaria com acesso controlado — tudo em um empreendimento moderno e bem administrado.

A 800 m da Praia da Cachoeira do Bom Jesus e com acesso rápido à SC-403, o imóvel conecta facilmente a Canasvieiras (3 km), Ponta das Canas (5 km) e Jurerê Internacional (12 km). Possui escritura pública e aceita financiamento bancário, garantindo segurança jurídica completa na transação.

Características

Piscina
Mobiliado
Ar-condicionado
Varanda com churrasqueira
Cozinha gourmet
Armário embutido
Fechadura digital
Área de serviço
Registro de água individual
Registro de gás individual
Apartamento inteligente
Ambientes integrados

Comodidades do condomínio

  • Piscina coletiva adulto e infantil
  • Salão de festas mobiliado
  • Espaço coworking
  • Elevador
  • Estacionamento para visitantes
  • Bicicletário
  • Vaga para motos
  • Câmeras de segurança
  • Condomínio fechado
  • Coleta seletiva de lixo

O que há por perto · Cachoeira do Bom Jesus

Educação
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Saúde
  • UPA Norte da Ilha
Praias
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Natureza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Como chegar

  • SC-403 road 800m
  • SC-401 road 3km

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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