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Duplex à Venda – ADORE | LEVEL UP, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Duplex à Venda – ADORE | LEVEL UP, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Duplex à Venda – ADORE | LEVEL UP, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guia do bairro
1Dormitórios
1Banheiros
1Vagas de garagem
52 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Duplex na planta no ADORE | LEVEL UP, norte de Florianópolis — 61,96 m² em dois níveis com terraço privativo, piscina, academia e coworking, a poucos minutos da praia.

A unidade 317 do ADORE | LEVEL UP é um duplex na planta de 61,96 m² localizado em Cachoeira do Bom Jesus, um dos bairros com maior valorização no litoral norte de Florianópolis, Santa Catarina. A unidade conta com 52,08 m² de área interna e 9,88 m² de terraço privativo, com 1 dormitório, 1 banheiro e 1 vaga de garagem distribuídos em dois pavimentos.O empreendimento possui Registro de Incorporação devidamente registrado sob o R-1 da matrícula nº 191.027 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC, garantindo plena segurança jurídica para a aquisição. O preço de venda é de R$ 1.101.148,81, posicionando a unidade em aproximadamente R$ 17.770/m² de área total — compatível com o segmento premium de lançamentos no corredor de praias do norte.A tipologia duplex é uma das mais procuradas para locação por temporada, pela separação natural entre os níveis e pela área externa privativa. O pacote de amenidades do empreendimento — piscina, academia, coworking, salão de festas, brinquedoteca, spa, área esportiva e mini mercado — reforça o apelo tanto para uso próprio quanto para investidores que buscam rentabilidade via Airbnb e locação de temporada. Cachoeira do Bom Jesus tem acesso facilitado a Canasvieiras, Ingleses e Jurerê pela SC-401.

Descrição

O ADORE | LEVEL UP se posiciona como um dos lançamentos mais atrativos do norte de Florianópolis. A unidade 317 é um apartamento duplex de 61,96 m² distribuídos em dois pavimentos — uma planta que separa naturalmente os ambientes de estar e de descanso, proporcionando conforto e privacidade que um apartamento convencional de um único andar não oferece.

Os 52,08 m² de área interna são complementados por um terraço privativo de 9,88 m², um espaço ao ar livre ideal para aproveitar o clima ameno de Santa Catarina e que agrega valor significativo para hóspedes em plataformas de locação por temporada.

A unidade conta com cozinha, lavanderia, ar-condicionado e cabeamento estruturado — uma configuração moderna e funcional, pronta para uso imediato ou para locação. A vaga de garagem está incluída na aquisição.

Além da unidade, os moradores têm acesso a um completo pacote de amenidades: piscina, academia, espaço fitness, coworking, salão de festas, brinquedoteca, espaço gourmet, spa, área esportiva, bicicletário e mini mercado — uma oferta de lazer e conveniência que reduz a necessidade de sair do empreendimento para o dia a dia.

O bairro de Cachoeira do Bom Jesus fica a poucos minutos de uma praia de águas calmas e ambiente familiar, com fácil acesso ao restante da ilha pela SC-401, além de supermercados, farmácias, escolas e restaurantes nas proximidades. A região vem se consolidando como polo de investimentos imobiliários, com melhorias constantes de infraestrutura que impulsionam a valorização dos imóveis. Para quem busca qualidade de vida aliada a retorno financeiro, esta unidade representa uma oportunidade sólida em um mercado com forte demanda sazonal.

Características

Piscina
Academia
Aceita pets
1 dormitório
1 banheiro
1 vaga de garagem
4 ambientes totais
52,08 m² de área interna
9,88 m² de terraço privativo
61,96 m² de área total
Cozinha
Lavanderia
Ar-condicionado
Cabeamento estruturado
Eletricidade

Comodidades do condomínio

  • Piscina
  • Academia
  • Espaço fitness
  • Coworking
  • Salão de festas
  • Brinquedoteca
  • Espaço gourmet
  • Bicicletário
  • Mini mercado
  • Spa
  • Área esportiva
  • Elevador
  • Portaria com câmera
  • Câmeras de segurança
  • Permite animais
  • Rua asfaltada
  • Perto de transporte público
  • Perto de ônibus
  • Perto da rodovia
  • Perto das escolas

O que há por perto · Cachoeira do Bom Jesus

Educação
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Saúde
  • UPA Norte da Ilha
Praias
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Natureza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Como chegar

  • SC-401 highway 1.5km
  • Av. das Nações avenue 400m

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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