Новый дом 3 сьюта на продажу — Vargem do Bom Jesus, Florianópolis

Взгляд поближе

Новый дом 2025 года постройки: 3 сьюта, 216 м² жилой площади на участке 225 м² в жилом комплексе Real Park, Vargem do Bom Jesus. Открытая планировка, зона барбекю и зарядка для электромобиля.

Новое строительство (2025) в жилом комплексе Real Park, Vargem do Bom Jesus, Norte da Ilha. 216 м² жилой площади на участке 225 м², 3 сьюта, 4 ванные комнаты, 2 парковочных места с зарядкой для электромобиля. До SC-403 — 500 м, до пляжей Ingleses (4 км) и Canasvieiras (5 км) — прямой выезд. Технопарк Sapiens Parque в 1,5 км обеспечивает потенциал роста стоимости в развивающемся технологическом коридоре. Третий этаж (комната 18 м² + терраса 45 м²) готов к отделке без структурных работ.

Описание

Дом 2025 года постройки площадью 216 м² расположен на участке 225 м² в жилом комплексе Real Park — тихом жилом квартале в Vargem do Bom Jesus на севере острова Florianópolis. Смежная конструкция с двойной стеной между секциями обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

Все 3 сьюта оснащены автоматическими жалюзи. Первый этаж — открытая планировка с большими стеклянными проёмами, пропускающими естественный свет. Стеклянная дверь соединяет гостиную с внешним патио, где расположена зона барбекю.

Гараж на 2 автомобиля с автоматическими воротами и зарядной точкой для электромобиля и велосипеда. После продажи будет установлена лестница на третий этаж, где уже готовы комната 18 м² и терраса 45 м² — расширение без дополнительных строительных работ.

До SC-403 — 500 м, до пляжа Ingleses — 4 км, до Canasvieiras — 5 км. Технопарк Sapiens Parque находится в 1,5 км. Центр Florianópolis — около 30 км по SC-401.

Характеристики

Можно с питомцами

3 сьюта

4 ванные комнаты

Гостевой туалет (лавабо)

Автоматические жалюзи во всех сьютах

Открытая планировка первого этажа

Стеклянная дверь на внешний патио

Боковой коридор

Зона барбекю (патио)

Гараж на 2 машины с автоматическими воротами

Зарядная точка для электромобиля и велосипеда

Лестница

Третий этаж: комната 18 м² и терраса 45 м² (установка после продажи)

Сад

Разрешено с животными

Без мебели

Что рядом · Vargem do Bom Jesus

Образование

NEIM Vila União
NEIM Doralice Maria Dias
Escola Básica Municipal Luiz Cândido da Luz

Здоровье

Centro de Saúde da Vargem do Bom Jesus

Пляжи

Praia de Canasvieiras

Магазины

Fort Atacadista

Природа

Parque Estadual do Rio Vermelho

Как добраться

SC-403 highway 500m

SC-401 highway 4km

Rodovia Armando Calil Bulos road 0m

Жить или инвестировать

Ваш фокус

Жить здесь

Ваш фокус

Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
Готово к заселению, с сопровождением на вашем языке.

Расчёт финансирования

Первый взнос % Срок (лет) Годовая ставка %

Ежемесячный платёж (оценка)—

Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь

Цена за сутки (высокий сезон)R$ 500–1.200

Заполняемость60–72%

Рост стоимости8–11% a.a.

ФорматTemporada + anual

Калькулятор аренды

Ставка в сутки R$ Заполняемость %

Валовой годовой доход—

Валовая доходность—

Ориентировочные оценки на 2026 год, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Рекомендуем Готово к заселению

Santinho

Пентхаус 4 спальни с видом на море — Praia do Santinho, Florianópolis

4 1 330 m²

R$ 3.800.000Продажа

Smart Готово к заселению

Ingleses do Rio Vermelho

Апартаменты 2 спальни с частной террасой, Ingleses, Florianópolis

2 2 69 m²

R$ 479.990Продажа

Smart Готово к заселению

Ingleses do Rio Vermelho

Апартаменты 2 спальни на продажу в Ingleses, Florianópolis — 64,8 м²

2 2 65 m²

R$ 460.000Продажа

Smart Готово к заселению

Ingleses

Таунхаус с 2 сьютами на продажу в Ingleses, Florianópolis

2 3 80 m²

R$ 510.000Продажа

Smart Готово к заселению

Ingleses

Меблированный пентхаус, 3 спальни, Ingleses, Florianópolis

3 3 139 m²

R$ 635.000Продажа

Smart Готово к заселению

Ingleses do Rio Vermelho

Таунхаус 2 сьюта на продажу — Ingleses, Florianópolis

2 3 82 m²

R$ 319.000Продажа

Smart Готово к заселению

Ingleses

Двухуровневый дом 2 спальни, Ingleses, Florianópolis — 72 м²

2 2 72 m²

R$ 374.900Продажа

Smart Готово к заселению

Canasvieiras

Апартаменты 1 спальня на продажу в Canasvieiras, Florianópolis

1 1 44 m²

R$ 490.000Продажа

Smart Готово к заселению

Canasvieiras

Апартаменты 2 спальни на продажу — Canasvieiras, Florianópolis

2 1 78 m²

R$ 699.000Продажа

Smart Готово к заселению

Canasvieiras

Апартаменты 2 спальни с сьютом на продажу в Canasvieiras, Florianópolis

2 2 72 m²

R$ 699.000Продажа

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?

Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.

Какие дополнительные расходы при покупке?

Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.

Как проходит процесс покупки?

Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.

Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?

Да. Во многих прибрежных районах Флорианополиса высокий сезонный спрос на аренду, поэтому объект можно использовать для получения дохода. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.