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Estudio 29 m² en Venta — ADORE | LEVEL UP, Cachoeira do Bom Jesus — Cachoeira do Bom Jesus
Estudio 29 m² en Venta — ADORE | LEVEL UP, Cachoeira do Bom Jesus — Cachoeira do Bom Jesus
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Estudio 29 m² en Venta — ADORE | LEVEL UP, Cachoeira do Bom Jesus

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guía del barrio
1Baños
29 m²Área privada

Una mirada más de cerca

Estudio de 29,46 m² en el emprendimiento ADORE | LEVEL UP, Cachoeira do Bom Jesus — 2 torres de 6 pisos con piscina, terraza y jardín, acceso directo a la SC-401.

Estudio de 29,46 m² en el emprendimiento sobre planos ADORE | LEVEL UP, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis. El complejo comprende 2 torres de 6 pisos con 88 unidades residenciales y 20 locales comerciales en planta baja. Cachoeira do Bom Jesus se ubica en el eje de crecimiento del Norte da Ilha, con acceso directo a la SC-401 y proximidad a Ingleses, Jurerê y Praia Brava. Florianópolis figura entre las 10 ciudades con mayor valorización inmobiliaria de Brasil en 2025 (FipeZap) y recibe 3 millones de turistas por año, sosteniendo demanda de alquiler de corta y media duración durante todo el año.

Descripción

El emprendimiento ADORE | LEVEL UP ocupa una posición estratégica en Rua Leonel Pereira, 881, en Cachoeira do Bom Jesus — uno de los corredores de mayor crecimiento en el Norte da Ilha. El proyecto se compone de 2 torres de 6 pisos, con 88 unidades residenciales y un boulevard comercial en planta baja con 20 locales, veredas arboladas y mobiliario urbano.

El estudio de 29,46 m² fue diseñado con foco en la integración estética entre fachada, halls de entrada, pasillos y áreas sociales. Las amenidades del condominio incluyen piscina, terraza, jardín y salón de fiestas. Acepta mascotas.

Cachoeira do Bom Jesus ofrece acceso directo a la SC-401 — principal eje vial de Florianópolis — y conexión rápida con Ingleses, Jurerê Internacional y Praia Brava. El Sapiens Parque, polo de innovación y tecnología, se encuentra en la misma región, reforzando el vector de desarrollo urbano del Norte da Ilha. Florianópolis registra un IDH de 0,847 y 5,1 millones de pasajeros anuales en su aeropuerto, sustentando demanda consistente de unidades residenciales y de alquiler temporario.

Características

Piscina
Terraza
Acepta mascotas

Comodidades del condominio

  • Piscina
  • Jardín
  • Salón de Fiestas
  • Boulevard comercial (20 locales en planta baja)

Qué hay cerca · Cachoeira do Bom Jesus

Educación
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Salud
  • UPA Norte da Ilha
Playas
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Naturaleza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Cómo llegar

  • SC-401 highway 1.5km

Vivir o invertir

Tu foco
Vivir aquí
Tu foco
  • Playa, gastronomía y vida náutica en el entorno inmediato.
  • Comunidad internacional; ideal para familias todo el año.
  • Listo para instalarte, con acompañamiento en tu idioma.
Simulador de financiación
Cuota mensual estimada
Gastos de compra estimados

Estimación orientativa; no es una oferta de crédito ni una garantía de renta.

Invertir aquí
Tarifa diaria en temporadaR$ 500–1.200
Ocupación60–72%
Revalorización8–11% a.a.
ModalidadTemporada + anual
Calculadora de renta
Ingreso anual bruto
Rentabilidad bruta
Estimaciones de referencia 2026, sujetas a gestión, estacionalidad y conformidad de alquiler por temporada. No constituyen garantía de rentabilidad.

Ambos análisis están siempre disponibles. Resaltamos el que coincide con tu foco — pero podés comparar los dos.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil sin restricciones especiales; solo se requiere obtener un CPF (número de contribuyente). La compra se formaliza ante notario mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de Inmuebles.
¿Qué costos adicionales tiene la compra?
Además del precio, se prevén el ITBI (impuesto de transmisión, aproximadamente 2–3% según el municipio), los gastos de escritura y registro (alrededor de 1–1,5%) y honorarios profesionales. Son estimaciones orientativas; los valores exactos dependen de cada operación.
¿Cómo es el proceso de compra?
Reserva de la unidad, firma del contrato de compraventa, verificación documental (due diligence), firma de la escritura pública ante notario e inscripción final en el Registro de Inmuebles a nombre del comprador.
¿Se puede alquilar la propiedad como inversión?
Sí. Muchas zonas costeras de Florianópolis tienen alta demanda de alquiler por temporada, por lo que la propiedad puede destinarse a renta. La rentabilidad depende de la ubicación, la temporada y la gestión.

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