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Apartamento 1 Dormitório com Suíte à Venda em Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Apartamento 1 Dormitório com Suíte à Venda em Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis — Cachoeira do Bom Jesus
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Apartamento 1 Dormitório com Suíte à Venda em Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Cachoeira do Bom Jesus · Ver guia do bairro
1Dormitórios
2Banheiros
1Vagas de garagem
53 m²Área privativa

Um olhar mais de perto

Apartamento 1 dormitório com suíte, totalmente mobiliado, em Cachoeira do Bom Jesus, a 700 m da praia. 53 m² privativos e 78 m² totais, construído em 2022, pronto para morar.

Apartamento de 53 m² privativos (78 m² totais), concluído em 2022, no 2º andar de condomínio fechado em Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis. Preço: R$ 750.000, condomínio R$ 400/mês e IPTU R$ 1.450/ano. Vendido totalmente mobiliado, com escritura pública regularizada e aceite de financiamento bancário. A posição solar norte-leste e a proximidade de 700 m da praia sustentam forte demanda para locação anual e por temporada no corredor Norte da Ilha.

Descrição

Construído em 2022, este apartamento de 1 dormitório ocupa o 2º andar de um condomínio fechado em Cachoeira do Bom Jesus, a 700 m da praia. Área privativa: 53 m²; área total: 78 m². Vendido totalmente mobiliado e equipado — sem necessidade de investimento adicional antes da ocupação.

A planta inclui suíte com armário embutido, lavabo, sala de estar e jantar integradas de 23,85 m², cozinha gourmet com armários planejados, área de serviço e sacada com churrasqueira. Posição solar norte e leste garante iluminação natural durante todo o dia.

O condomínio oferece piscina coletiva, salão de festas, espaço gourmet, sala de reunião, academia, elevador, câmeras de segurança, portaria, bicicletário, carregador elétrico e acesso controlado. Uma vaga de garagem coberta está incluída. O imóvel aceita financiamento bancário e possui escritura pública regularizada.

Cachoeira do Bom Jesus tem acesso facilitado pelas rodovias SC-403 e SC-401, com Canasvieiras, Ponta das Canas e Ingleses a menos de 5 km. O Aeroporto Internacional Hercílio Luz fica a aproximadamente 40 minutos.

Características

Piscina
Academia
1 dormitório com suíte
Lavabo
Mobiliado
Sacada com churrasqueira
Sala de estar e jantar integradas
Cozinha equipada com armários planejados
Área de serviço
Ar-condicionado
Armário embutido
Conexão para internet com fibra ótica
Fechadura digital
Cerâmica
Registro de água individual
Registro de gás individual
Aceita financiamento bancário

Comodidades do condomínio

  • Piscina coletiva
  • Salão de festas
  • Cozinha gourmet
  • Sala de reunião
  • Academia
  • Elevador
  • Estacionamento para visitantes
  • Câmeras de segurança
  • Portaria com câmera
  • Bicicletário
  • Vaga para motos
  • Carregador eletrônico para carro e bicicleta
  • Condomínio fechado
  • Salão de jogos
  • Zelador disponível
  • Acessível a cadeiras de rodas

O que há por perto · Cachoeira do Bom Jesus

Educação
  • Escola Básica Municipal Intendente Aricomedes da Silva
  • Educandário Lar de Jesus SERTE
Saúde
  • UPA Norte da Ilha
Praias
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus
Compras
  • Angeloni Cachoeira do Bom Jesus
Natureza
  • Estação Ecológica de Carijós
Cultura
  • Igreja do Senhor Bom Jesus

Como chegar

  • SC-403 road 1.5km
  • SC-401 road 3km

Morar ou investir

Seu foco
Morar aqui
Seu foco
  • Praia, gastronomia e vida náutica no entorno imediato.
  • Comunidade internacional; ideal para famílias o ano inteiro.
  • Pronto para morar, com acompanhamento no seu idioma.
Simulador de financiamento
Parcela mensal estimada
Custos da compra estimados

Estimativa indicativa; não é oferta de crédito nem garantia de renda.

Investir aqui
Diária na alta temporadaR$ 500–1.200
Ocupação60–72%
Valorização8–11% a.a.
ModalidadeTemporada + anual
Calculadora de aluguel
Renda anual bruta
Rentabilidade bruta
Estimativas de referência 2026, sujeitas a gestão, sazonalidade e conformidade da locação por temporada. Não constituem garantia de rentabilidade.

Ambas as análises estão sempre disponíveis. Destacamos a que coincide com o seu foco — mas você pode comparar as duas.

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Perguntas frequentes

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil sem restrições especiais; basta obter um CPF. A compra é formalizada em cartório por escritura pública e registrada no Registro de Imóveis.
Quais são os custos adicionais da compra?
Além do preço, estão previstos o ITBI (imposto de transmissão, cerca de 2–3% conforme o município), as despesas de escritura e registro (em torno de 1–1,5%) e honorários profissionais. São estimativas indicativas; os valores exatos dependem de cada operação.
Como é o processo de compra?
Reserva da unidade, assinatura do contrato de compra e venda, verificação documental (due diligence), assinatura da escritura pública em cartório e, por fim, registro do imóvel em nome do comprador no Registro de Imóveis.
É possível alugar o imóvel como investimento?
Sim. Muitas regiões costeiras de Florianópolis têm alta demanda de aluguel por temporada, de modo que o imóvel pode ser destinado à renda. A rentabilidade depende da localização, da temporada e da gestão.

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