Статьи

Рынок

8 сент. 2026

Как продать недвижимость в Florianópolis по лучшей цене: цена, документы, фото и сроки

Самая дорогая ошибка при продаже — цена: переоценённый объект застаивается и в итоге продаётся с уценкой. Как привязать цену к рынку, какие документы нужны и почему важны фото.

Читать

Инвестиции

5 сент. 2026

Реал и ваша покупка: как обменный курс формирует вход иностранного покупателя (и платежи на этапе строительства)

Цена в реалах — лишь половина истории. Для иностранного покупателя курс и платежи, индексированные по INCC, движутся вместе до последнего платежа. На что смотреть — с датированными официальными цифрами и без прогнозов.

Читать

Инвестиции

5 сент. 2026

Флорианополис против Лиссабона, Майами и Пунта-дель-Эсте: где доллар покупателя у моря приносит больше

Мы сравниваем Флорианополис с Лиссабоном, Майами и Пунта-дель-Эсте по факторам —цена за квадратный метр, валовая и чистая арендная доходность, издержки входа, лёгкость получения резидентства и ликвидность— на основе актуальных цифр с указанием источников, чтобы понять, где доллар на второе жильё у моря покупает больше в 2026 году.

Читать

Налоги и инвестиции

5 сент. 2026

Чистая доходность нерезидента: что реально остаётся у вас после налогов и расходов

Как перейти от валовой доходности аренды во Флорианополисе к чистой сумме, которая реально остаётся у нерезидента, с налогом IRRF 15% и наглядным числовым примером.

Читать

Процесс покупки

5 сент. 2026

Купить, не приезжая: апостилированная доверенность, удалённая проверка и закрытие сделки из-за рубежа

Иностранный покупатель может закрыть сделку по недвижимости во Флорианополисе, не приезжая. Руководство по апостилированной доверенности, удалённому CPF, юридической проверке и подписанию через представителя — с ориентировочными затратами и сроками.

Читать

Налоги и наследство

5 сент. 2026

Когда уходит владелец: наследование, обязательные наследники и как оформить недвижимость во Флорипе

Недвижимостью, расположенной в Бразилии, управляет бразильское право: бразильское наследственное дело (inventário), обязательные наследники и налог ITCMD, который в Санта-Катарине теперь прогрессивный. Общий гид для иностранных покупателей во Флорианополисе.

Читать

Рынок

28 авг. 2026

Аренда во Флорианополисе в 2026 году: почему растёт и что это значит для собственника

Жилая аренда во Флорианополисе прибавила около 9% за год. Это не единичная цифра: покупатели переходят в аренду, предложение не растёт теми же темпами, а сезонность выражена очень резко.

Читать

Регулирование

26 авг. 2026

Прибрежные земли: поправка, которая может отменить laudêmio на побережье

Если вы покупаете жильё с видом на море во Флорианополисе, велика вероятность, что объект находится на terreno de marinha. Что это значит сегодня, что предлагает поправка и почему знать это нужно до сделки.

Читать

Регулирование

22 авг. 2026

Генплан Флорианополиса под пересмотром: что приостановка TCE значит для покупателя

На острове, где высотность и зонирование определяют, что можно построить и какой вид останется защищённым, изменение зонирования — не формальность, а цена. Что произошло, что приостановлено и что проверять.

Читать