Перейти к содержимому
Дом 3 сьюта на продажу в Rio Vermelho, Florianópolis — 168 м² — Rio Vermelho
Дом 3 сьюта на продажу в Rio Vermelho, Florianópolis — 168 м² — Rio Vermelho
Дом 3 сьюта на продажу в Rio Vermelho, Florianópolis — 168 м² — Rio Vermelho
Дом 3 сьюта на продажу в Rio Vermelho, Florianópolis — 168 м² — Rio Vermelho
Дом 3 сьюта на продажу в Rio Vermelho, Florianópolis — 168 м² — Rio Vermelho
Smart

Дом 3 сьюта на продажу в Rio Vermelho, Florianópolis — 168 м²

3Спальни
4Ванные
2Гараж
169 m²Полезная площадь

Описание

По адресу Servidão Maurílio Nunes, 368, в Rio Vermelho — районе северной части острова с прямым выходом к Praia do Moçambique — расположен двухэтажный дом площадью 168,79 м² на участке 180 м².

На верхнем этаже находятся 3 просторных сьюта, каждый с отдельной гардеробной. На первом этаже — объединённые гостиная, столовая и кухня в открытой планировке, отдельная хозяйственная зона и гостевой туалет. Зона барбекю расширяет пространство для отдыха.

Технические особенности: северная ориентация для максимального естественного освещения, звукоизоляция, структурированная проводка, гипсовые потолки и электрические ворота. Два парковочных места завершают комплектацию.

Объект имеет зарегистрированный правоустанавливающий документ и будет доступен для ипотечного финансирования после получения Habite-se, запланированного на сентябрь 2026 года. Разрешено с животными. Объект сдаётся без мебели.

Характеристики

Тип
Дом
Цена за м²
R$ 4.147/m²
Год постройки
2026
Налог IPTU
R$ 42 / мес.

Кондоминиум и IPTU — справочные суммы со слов собственника; уточните их перед сделкой.

Квартира

Комфорт квартиры

Гардеробная
Кухня-студия
Хозяйственная зона
Шумоизоляция

Для семьи

Можно с животными
Объединённые гостиная и столовая
Американская кухня
Гостевой туалет
Структурированная проводка
Гипсовые потолки
Электрические ворота

Дом и территория

Отдых и общение

Зона-гурме
Барбекю
  • Электрические ворота

Что рядом · Rio Vermelho

Образование
  • Escola Básica Municipal Antônio Paschoal Apóstolo
  • Escola Básica Municipal Maria Conceição Nunes
  • NEIM Rio Vermelho
Здоровье
  • Centro de Saúde do Rio Vermelho
Пляжи
  • Praia do Moçambique
Природа
  • Parque Estadual do Rio Vermelho
Культура
  • Capela de São João Batista do Rio Vermelho

Как добраться

  • SC-401 highway 2km
  • Av. das Rendeiras avenue 1.5km

Жить или инвестировать

Ваш фокус
Жить здесь
Ваш фокус
  • Пляж, гастрономия и морская жизнь в непосредственной близости.
  • Международное сообщество; идеально для семей круглый год.
  • С сопровождением на вашем языке.
Расчёт финансирования
Ежемесячный платёж (оценка)—
Расходы на оформление (оценка)—

Ориентировочная оценка; не является кредитным предложением или гарантией дохода.

Инвестировать здесь
Цена за сутки (высокий сезон)R$ 500–1.200
Заполняемость60–72%
Оценочный рост стоимости8–11% a.a.
ФорматTemporada + anual
Калькулятор аренды
Валовой годовой доход—
Валовая доходность—
Ориентировочные оценки на 2026 год по зонам, зависят от управления, сезонности и соблюдения правил посуточной аренды. Не являются гарантией доходности.

Оба анализа всегда доступны. Мы выделяем тот, что совпадает с вашим фокусом — но вы можете сравнить оба.

Похожие объекты

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бразилии?
Да. Иностранцы могут покупать городскую недвижимость в Бразилии без особых ограничений; нужен только CPF (налоговый номер). Покупка оформляется нотариальным актом и регистрируется в Реестре недвижимости.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Помимо цены, предусмотрены налог на передачу ITBI (примерно 2–3% в зависимости от муниципалитета), расходы на оформление и регистрацию (около 1–1,5%) и профессиональные гонорары. Это ориентировочные оценки; точные суммы зависят от сделки.
Как проходит процесс покупки?
Бронирование объекта, подписание договора купли-продажи, проверка документов (due diligence), подписание нотариального акта и, наконец, регистрация недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимости.
Можно ли сдавать недвижимость как инвестицию?
Зависит от конкретного объекта и правил его кондоминиума: посуточная аренда может быть ограничена уставом кондоминиума, поэтому стоит проверить это до покупки. Доходность зависит от расположения, сезона и управления.